'Lương 15 triệu chỉ đủ trả tiền nhà': Khi lãi suất thả nổi trở thành nỗi lo của người mua bất động sản

Lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng tăng lên mức hai con số, làm xáo trộn kế hoạch tài chính của nhiều người mua nhà. Người mua để ở phải gồng mình trước khoản trả nợ tăng cao, trong khi không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy rơi vào cảnh chi phí vốn tăng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ảm đạm.

Ngôi nhà vừa an cư cũng trở thành gánh nặng tài chính với vợ chồng chị Hương - anh Tú khi lãi vay tăng. Ảnh: NVCC.

Sau thời gian hưởng lãi suất ưu đãi, nhiều người vay mua nhà đang chịu áp lực tài chính khi khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, trong bối cảnh nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất cho vay tăng.

Vợ chồng chị Nguyễn Thanh Hương (33 tuổi, Hà Nội) cho biết đã vay 1 tỷ đồng để mua nhà với thời hạn 25 năm. Trong 2 năm đầu, khoản vay được hưởng lãi suất ưu đãi cố định 5,8%/năm, tương ứng số tiền lãi phải trả khoảng 4,8-5 triệu đồng/tháng. Bên cạnh đó, mỗi tháng chị trả khoảng 3,5 triệu đồng tiền gốc, nên tổng số tiền thanh toán hàng tháng vào khoảng 8,3 triệu đồng trong giai đoạn đầu.

Sau 2 năm, chị đã trả được khoảng 84 triệu đồng tiền gốc, dư nợ còn khoảng 916 triệu đồng. Tuy nhiên, đến tháng 6 năm nay, khoản vay hết thời gian ưu đãi và chuyển sang lãi suất thả nổi 10,75%/năm.

Điều này kéo theo số tiền lãi mà gia đình chị phải trả tăng lên khoảng 8,2 triệu đồng/tháng, cao hơn gần 3,4 triệu đồng so với trước đó. Cộng với 3,5 triệu đồng tiền gốc, tổng số tiền phải thanh toán mỗi tháng tăng lên gần 11,7 triệu đồng.

"Với mức lương 15 triệu đồng/tháng, gần như toàn bộ thu nhập của tôi chỉ để trả tiền nhà”, chị Hương nói.

Không chỉ người mua nhà để ở, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cũng đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi các khoản vay đồng loạt bước vào giai đoạn áp dụng lãi suất thả nổi. Giữ tài sản đồng nghĩa phải gánh chi phí lãi vay ngày càng lớn, trong khi bán ra lại không dễ vì thanh khoản thị trường suy giảm.

Đầu năm 2025, khi nhiều ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi, chị Nguyễn Hương Thủy (42 tuổi, Hà Nội) dùng hơn 1 tỷ đồng tiền tích lũy và vay thêm gần 1,5 tỷ đồng để mua một căn hộ vùng ven với kỳ vọng bán lại sau 1-2 năm. Thời điểm đó, khoản vay được hưởng lãi suất ưu đãi 6%/năm, nên tiền lãi chỉ khoảng 7-8 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất khoản vay tăng lên hơn 13%/năm, đẩy chi phí lãi vay lên 16-18 triệu đồng/tháng, gần gấp đôi trước đó. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường suy giảm, căn hộ dù đã giảm giá vẫn khó tìm người mua.