TS Cấn Văn Lực: Lãi suất khó giảm sâu, nhưng bất động sản không thiếu vốn

Chuyên gia cho biết thị trường bất động sản không thiếu vốn mà vấn đề cốt lõi nằm ở sự lệch pha cung - cầu, khi thị trường dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026" diễn ra ngày 16/7, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, cho biết diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay có thể được mô tả bằng mô hình phục hồi "chữ K", phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các doanh nghiệp.

Trong khi một bộ phận doanh nghiệp nhanh chóng tận dụng cơ hội để mở rộng hoạt động, không ít doanh nghiệp khác vẫn gặp nhiều khó khăn, thậm chí buộc phải rút lui khỏi thị trường.

Dẫn số liệu thực tế, ông cho biết mỗi năm nền kinh tế có khoảng 110.000-120.000 doanh nghiệp thành lập mới, trong đó lĩnh vực bất động sản ghi nhận khoảng 6.000 doanh nghiệp gia nhập thị trường, nhưng cũng có khoảng 4.000 doanh nghiệp giải thể hoặc ngừng hoạt động.

Theo ông, đây là quá trình thanh lọc cần thiết sau giai đoạn tăng trưởng nóng, góp phần giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Đánh giá triển vọng dài hạn, vị chuyên gia cho rằng bất động sản sẽ tiếp tục đi theo hướng phân hóa mạnh hơn, quá trình sàng lọc diễn ra rõ nét hơn và chất lượng phát triển được cải thiện.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng khi đánh giá yếu tố tài chính của thị trường, không nên chỉ nhìn vào tín dụng ngân hàng mà cần xem xét tổng thể các nguồn vốn khác như thuế, phí, thị trường trái phiếu, cổ phiếu, các quỹ đầu tư và trong tương lai là tài sản mã hóa.

Liên quan đến lãi suất, ông nhận định mặt bằng lãi suất hiện đã cao hơn giai đoạn trước do nhu cầu vốn của nền kinh tế tăng mạnh khi mục tiêu tăng trưởng được nâng lên, kéo theo nhu cầu tín dụng và các kênh dẫn vốn cùng mở rộng.

Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, tài sản mã hóa hay khởi nghiệp cũng khiến các ngân hàng phải gia tăng cạnh tranh trong huy động vốn.

Số liệu 6 tháng đầu năm từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy tín dụng tăng 7,7%, trong khi huy động vốn chỉ tăng 5,5%, phản ánh áp lực thanh khoản và nhu cầu huy động vốn phục vụ cho vay của các ngân hàng thương mại vẫn ở mức cao.