Lãi suất thả nổi neo cao, người mua nhà chật vật xoay xở

Lãi suất vay mua nhà neo cao sau khoảng thời gian ưu đãi đang khiến nhiều người vay rơi vào áp lực lớn về tài chính. Khi lãi suất thả nổi lên tới 13-16%/năm, không ít hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu, thậm chí cân nhắc bán tài sản để giảm gánh nặng trả nợ.

Đầu năm 2025, anh Trần Nam (38 tuổi, Hà Nội) vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ, được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 12 tháng đầu. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được chuyển sang lãi suất thả nổi hơn 13%/năm.

"Tiền gốc và lãi mỗi tháng tăng thêm gần 8 triệu đồng so với trước. Thu nhập của hai vợ chồng không tăng tương ứng nên gia đình buộc phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu để ưu tiên trả ngân hàng", anh Nam chia sẻ.

Lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi phổ biến 13-15% một năm, tăng mạnh so với năm ngoái đang tạo áp lực lên người mua nhà.

Trong khi đó, chị Đỗ Hằng (33 tuổi, Hà Nội) cho biết, đang vay khoảng 1,6 tỷ đồng mua nhà. Sau khi lãi suất ưu đãi kết thúc, mức lãi vay được điều chỉnh lên gần 14%/năm, khiến số tiền lãi phải trả hằng tháng tăng đáng kể.

"Ban đầu, tôi tính toán vẫn đủ khả năng trả nợ nhưng lãi suất tăng liên tục, khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn. Gia đình gần như không còn khoản tích lũy nào, vì phải dành phần lớn thu nhập để trả ngân hàng", chị Hằng nói.

Áp lực lãi suất cũng khiến một số người mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tìm cách chuyển nhượng hợp đồng, để giảm gánh nặng tài chính, "thoát hàng" tránh rủi ro.

Đơn cử, tại một dự án căn hộ trên địa bàn phường Thanh Xuân, nhiều khách hàng mua nhà theo hình thức vay ngân hàng đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng trong bối cảnh lo ngại lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao trong thời gian tới...

Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao. Khảo sát quý II/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho thấy, lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16%/năm, tùy chính sách của từng ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng lãi suất đã tăng đáng kể. Nếu trong năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại có vốn nhà nước triển khai các gói vay ưu đãi từ 5,5-6,7%/năm, cố định trong 12-24 tháng đầu, thì hiện nay mức phổ biến đã lên 8,2-10,8%/năm.